Mérignac La Glacière, Immeuble mixte à rénover

En exclusivité, Hop! Immobilier vous présente un immeuble situé dans le quartier de La Glacière à Mérignac, à la limite du quartier Saint Augustin.

Cette propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagement, avec une surface plancher d’environ 450 m². L’emplacement bénéficie d’une proximité avec les axes routiers et les transports en commun et présente un fort potentiel de rénovation et de réaménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace d’environ 320 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement. Il dispose d’une entrée magasin ainsi qu’une entrée arrière, une belle vitrine, un atelier, une arrière-boutique, une cour et des toilettes. Il est également envisageable d’aménager plusieurs bureaux dans cet espace. À l’étage, vous trouverez 110 m² comprenant une cuisine, quatre chambres, une salle de bains, des toilettes, un cellier et une terrasse. Cette configuration peut être repensée pour créer plusieurs appartements. De plus, l’immeuble dispose de garages, dont l’accès reste à créer.

Ce bien offre également de multiples possibilités de transformation, en accord avec le Plan Local d’Urbanisme (PLU) n°UM 4. Vous pourrez envisager un agrandissement, ainsi que la création d’un attique au-dessus de l’étage, afin d’optimiser au maximum l’espace disponible.

La taxe foncière est de 2589 euros.

Dossier technique dont DPE à venir. Plus de photos et visite virtuelle sur notre site internet.